W artykule pt. „Droga konieczna - kiedy trzeba ją ustanowić?” została opisana procedura ustanowienia służebności drogi koniecznej, która pozwala na uzyskanie prawnie uregulowanego dostępu z nieruchomości do drogi publicznej. Innym rodzajem służebności pozwalającej uzyskać dostęp do nieruchomości jest służebność przejazdu i przechodu. Ustanawia się ją w innych okolicznościach, bowiem pozwala ona przejeżdżanie czy przechodzenie po innej działce w celu dostępu do swojej i nie musi być ona powiązana z dostępem do drogi publicznej.
Istota służebności
Pojawia się pytanie na czym polega ten rodzaj służebności? Jest to prawo przysługujące właścicielowi jednej nieruchomości do przechodzenia lub przejeżdżania po nieruchomości sąsiedniej. Bardzo często określa się po jak szerokim pasie można przejeżdżać, np. 3 m, 4 m itp. Konieczność ustanowienia tego prawa pojawia się w sytuacjach, gdy do danej nieruchomości nie można w żaden inny sposób dojechać niż tylko przez inne nieruchomości. I nie chodzi tu o brak dostępu do drogi publicznej, ale o brak dostępu w ogóle.
Jak ustanowić?
Służebność przejazdu i przechodu można ustanowić albo poprzez umowę z właścicielem nieruchomości, po której ma przebiegać służebność albo wskutek orzeczenia sądu.
W pierwszym przypadku, konieczne jest uzyskanie oświadczenia właściciela nieruchomości zawartego w formie aktu notarialnego. Taki sposób ustanowienia służebności pozwala na oszczędzenie czasu i można ustalić przebieg służebności tak, aby obie strony były w pełni zadowolone. Jednakże, w przypadku braku zgody właściciela nieruchomości pozostaje tylko droga postępowania sądowego.
Przed sądem z kolei należy wykazać, że istnieje konieczność ustanowienia służebności przejazdu i przechodu; trzeba wskazać jak ma przebiegać służebność, a sąd musi powołać biegłego geodetę, który dokładnie określi przebieg pasa służebności. To wszystko wiąże się z kosztami oraz ryzykiem, że służebność nie będzie przebiegać dokładnie tak jak chciałby właściciel nieruchomości zarówno po której będzie ona przebiegać jak i do której będzie prowadzić.
Comments