Na początku pojawia się pytanie co to jest współwłasność? Jest to sytuacja, gdy prawo własności tej samej rzeczy przysługuje więcej niż jednej osobie. Zatem, w przypadku nieruchomości kilka osób posiada prawo własności do tej samej nieruchomości i każdy z nich ma prawo do całości nieruchomości.
Z pojęciem współwłasności łączy się pojęcie udziału. Udział to określony ułamkiem zakres uprawnień każdego z właścicieli względem rzeczy wspólnej. Każdy ze współwłaścicieli może dowolnie rozporządzać swoim udziałem, może go np. sprzedać czy zapisać w testamencie i nie potrzebuje na to zgody innych współwłaścicieli.
Korzystanie z nieruchomości
W praktyce korzystanie ze wspólnej nieruchomości przez współwłaścicieli może napotkać wiele problemów. Dlatego przepisy prawa cywilnego przewidują kilka rozwiązań i wyróżniają korzystanie ustawowe, umowne i na podstawie orzeczenia sądu.
Korzystanie ustawowe to korzystanie według przepisów kodeksu cywilnego, który w art. 206 stanowi: „Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.” Co oznacza, że każdy współwłaścicieli może korzystać z całej nieruchomości, a nie tylko z jej wydzielonej części.
Korzystanie umowne to sytuacja, w której właściciele podpisują umowę o podział nieruchomości do korzystania, na podstawie której ustalają sposób korzystania z części nieruchomości przez każdego ze współwłaścicieli.
Gdy współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia odnośnie korzystania z nieruchomości, to sąd może ustalić w jaki sposób będą z niej korzystać.
Pożytki i nakłady
Kolejnym uprawnieniem współwłaścicieli jest pobieranie pożytków ze wspólnej nieruchomości, jak również czynienie na nią nakładów. Zgodnie z art. 207 kodeksu cywilnego: „Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.” Oznacza to, że współwłaściciele pobierają pożytki z nieruchomości jak i ponoszą nakłady odpowiednio do swojego udziału.
Comments