Na sam początek pojawia się pytanie czym jest zasiedzenie? Otóż to instytucja prawa cywilnego polegająca na tym, że określona osoba nabywa prawo własności rzeczy wskutek jego wieloletniego wykonywania, tj. zachowywania się jak właściciel. W ten sposób można nabyć własność nieruchomości jak i rzeczy ruchomych.
Przesłanki
Zgodnie z brzmieniem art. 172 kodeksu cywilnego § 1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). § 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Zatem, aby mogło dojść do nabycia własności nieruchomości w drodze zasiedzenia, trzeba najpierw być posiadaczem tej nieruchomości bez żadnego tytułu prawnego. Po drugie, trzeba traktować nieruchomość jak swoją i wykonywać względem niej wszystkie te czynności, które wykonywałby właściciel. Takimi czynnościami mogą być na przykład: płacenie podatków, wykonywanie prac na nieruchomości. Jednocześnie, istotnym jest, aby faktyczny właściciel nieruchomości nie podejmował względem niej żadnych czynności jak również nie dopominał się jej zwrotu, musi on pozostać bierny. Kolejną przesłanką jest upływ czasu, bowiem wszystkie te powyższe kwestie muszą trwać przez okres 20 lub 30 lat. Dopiero, po upływie tego okresu można stwierdzić, że doszło do nabycia prawa własności przez zasiedzenie.
Co dalej?
W celu prawnego usankcjonowania nabycia własności w drodze zasiedzenia koniecznym jest złożenie wniosku do sądu (wniosek o stwierdzenie zasiedzenia), w którym trzeba opisać, że zostały spełnione wszystkie wyżej opisane przesłanki. Jeżeli sąd stwierdzi, że faktycznie przesłanki wskazane w kodeksie cywilnym zostały spełnione przez wnioskodawcę, to wtedy wyda postanowienie o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie. Oczywiście, do takiego wniosku trzeba dołączyć szereg dowodów, które potwierdzą twierdzenia wnioskodawcy o spełnieniu przesłanek i dlatego w tego rodzaju sprawach niezbędna jest pomoc profesjonalnego pełnomocnika.
Zapraszam do kontaktu z kancelarią.
Commenti