Eksmisja – co warto wiedzieć?

Eksmisja jest procedurą mającą na celu usunięcie z lokalu mieszkalnego lokatora, który utracił możliwość w nim zamieszkiwania. Może to przykładowo dotyczyć okoliczności, w których lokator przestał płacić czynsz albo użytkował lokal niezgodnie z przeznaczeniem czy naruszał umowę. Ostatecznie jednak zaistniała sytuacja, w której lokator bezprawnie dalej zajmuje lokal mieszkalny. Jednakże, procedura eksmisji nie jest wcale taka prosta i może trwać bardzo długo, a to dlatego, że przepisy prawne nakładają szereg obowiązków na właściciela lokalu i jednocześnie silnie chronią lokatora.

Pierwszym krokiem jest skierowanie do lokatora wezwania do dobrowolnego opuszczenia lokalu, jeżeli to nie zadziała, właściciel mieszkania może skierować pozew do sądu o opuszczenie i opróżnienie lokalu. Po zakończonym postępowaniu sądowym i uprawomocnieniu się wyroku, właściciel mieszkania może udać się do komornika celem dokonania eksmisji komorniczej. I znowu komornik wzywa lokatora do dobrowolnego opuszczenia lokalu, a następnie podejmuje czynności mające na celu wprowadzenie właściciela w posiadanie lokalu.

Dodatkowo, przepisy prawne wprowadzają pewne ograniczenia co do czasu eksmisji oraz wobec jakich osób można ją dokonać. Eksmisji nie można dokonać w okresie od 1 listopada do 31 marca, jeżeli lokator nie ma wskazanego lokalu socjalnego. Nadto, lokal socjalny sąd musi przyznać: kobietom w ciąży, małoletnim, osobom ubezwłasnowolnionym, osobom niepełnosprawnym, osobom bezrobotnym, emerytom i rencistom oraz osobom obłożnie chorym. Warto w tym miejscu wskazać, że do czasu otrzymania lokalu socjalnego, eksmisja musi zostać wstrzymana, co nieraz może trwać nawet i kilka lat.

W konsekwencji, znowu powraca kwestia tego jak właściciel lokalu mieszkalnego może zabezpieczyć się przed nieuczciwymi lokatorami i późniejszymi problemami z ich eksmisją. Częściowym rozwiązaniem jest umowa najmu okazjonalnego, która omija całe postępowanie sądowe, a komornik przeprowadza eksmisję do lokalu, który wskazał sam najemca podczas podpisywania umowy, o czy była mowa w artykule pt. "Umowa najmu okazjonalnego".